问题 & 趋势
一场驱逐危机可能已经避免，但专家称遗留问题仍然存在
2022年9月30日
紧急租借援助, 驱逐转移项目, 对低收入租户的法律援助似乎帮助避免了大流行后住房和法律服务社区许多人预测的驱逐“海啸”.
他说:“我们还没有看到预测的驱逐海啸. 我是预言它的人之一,塞尔日·马丁内斯说, 新墨西哥大学体验学习学院副院长
在最近举行的美国365手机版协会关于大流行后房东-租客做法的网络研讨会上. “我很庆幸我错了.”
把新墨西哥作为一个案例研究, 马丁内斯表示，在2021年3月解除禁令后，该州实施了一项非常成功的搬迁分流计划. 马丁内斯还赞扬了新墨西哥州最高法院为尽可能多的人提供租金资助的做法.
在全国范围内, 在禁令结束后的10个月里，驱逐申请比历史平均水平低26%, 艾莉森·弗里德曼说, 引用了普林斯顿大学驱逐实验室的数据. 弗里德曼, 新墨西哥大学法学院助理教授, 在密歇根, 例如, 2022年的平均驱逐率为14%, 相比2019年30%的高点有所下降.
弗里德曼说，在大流行期间，在密歇根的许多地方，租户的法律代表从5%增加到95%. 2022年5月，底特律市议会颁布了一项 条例 为面临被驱逐的低收入租户提供365手机版服务.
不过, 弗里德曼对密歇根将来保护弱势居民不被驱逐的能力表示不确定. 而州只拨了1美元.10亿美元用于COVID - 19紧急租金援助, 在6月30日的申请截止日期前几周，只剩下3.5亿美元, 2022.
新泽西州的情况似乎也是如此, 诺林达·布朗·哈亚特说, 他是福特汉姆大学的法学副教授. 《家园报》报告说，国家在第一次支付紧急租金援助资金期间收到了6.25亿美元，在第二次和第三次支付期间收到了4 300万美元和4 500万美元, 分别. 她说，所有的钱已经分配完毕.
哈亚特说:“这笔钱可以支付疫情前一年的未付房租。. “所以，这意味着我们需要更多的资金.”
哈亚特对新泽西的房东-租户法庭持批评态度, 在大流行期间依靠Zoom进行法庭诉讼. 因为积压的案件, 人们为Zoom的庭审等待了几个小时,”她说. “评委们并不完全理解这样一个事实:在Zoom的听证会上，你不能总是坐在车里，而你本应该在工作，等待你的名字被听到. 你在极速上等法庭听证会的时候没法照顾你的孩子.”
“驱逐实验室”不追踪华盛顿特区的驱逐率, 而是根据哥伦比亚特区法院2021年的统计总结报告, 新立案的房东和租客纠纷从29起下降,从2019年的669到8,2020年158人，2021年684人.
许多D.C. 疫情期间面临驱逐的居民依靠该市的众多法律来源, 包括联邦政府资助的紧急租赁援助计划, 地区“协助你共强”计划, 及业主租客法律援助网络, D.C. 365手机版服务中心, 为城市提供面包, 哥伦比亚特区法律援助协会, 长者法律顾问, 社区法律服务计划, 为正义而崛起.
租房危机的罪魁祸首, 是认为, 是美国越来越让许多公民负担不起. In 2020, 46%的美国租房者将收入的30%或更多用于住房, 这一水平符合住房和城市发展部对“成本负担”的定义.” 和 她补充说，那些经济水平较低的人不得不应对收入的变化.
“思考 . . . 优步司机、家庭护理专业人员或代课教师，”哈亚特说. “他们的收入波动幅度很大，因此很难在任何时候评估30%是多少. So, 当他们被批准补贴住房, 他们的收入可能比一年中其他时候高得多.”
哈亚特说，美国应该看看其他补贴住房正常化的国家的比较法. 她说:“在其他国家，(补贴住房)不是耻辱，也不是歧视的基础。. “我们需要像过去几代人那样对住房进行新的投资. 有那么多的人靠工资生活. 我认为我们需要改变我们对穷人的看法.”
